随着暑假的到来，房屋租赁市场也火爆起来。为了避免可能发生的纠纷，双方除了相互理解、通融之外，还应“先做决定，后不乱”。针对住宅租赁纠纷中常见的问题，在签订合同时应特别注意以下几点：。核实出租人是否有权出租。承租人需要检查出租人的身份证和房产证。如果房屋由两人以上共有，则需要所有共有人的同意。如果委托人要办理，需要查看产权人的委托书（最好经过公证机关公证）。

2。房屋使用协议。

本协议主要是为了保护出租人的利益。由于办公用房与住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）对房屋装修、货物损失、邻里关系的影响不同，有必要在合同中明确用途及违约责任。

3。关于租金和其他费用的协议。

租金是否包括水、电、暖、气（天然气）、物业管理费和租赁税，如果不包括，由谁承担上述费用。此外，还应明确租金支付的时间和方式。如果租金是用现金支付的，承租人应记得要求出租人提供租金收据。

4。物品和装饰协议。检查房子里的家具和其他设施。约定维修责任，避免租赁过程中维修责任的转移。如果承租人需要装修，应征得出租人（业主）的同意，并形成尽可能详细的书面协议。

5。提前终止合同。