1.选择正规租赁机构
出租、承租房屋时,要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构,查看其营业执照和相关资质,通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映,慎重做出决定。
2.警惕价格陷阱
租赁过程中,要多方了解市场价格区间,对房东来说,如收房价格明显高于市场;对租客来说,如出租价格明显低于市场,往往存在较大风险,要自觉警惕。
3.避免使用不规范租赁合同
签订租赁合同时,要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。建议下载使用所在地住房保障和房产局官方网站的《房屋租赁合同》示范文本签约,不轻信对方的口头承诺,尽量避免使用非示范文本的租赁合同。
4.谨防资金风险
租客支付房屋租金时,建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。
一、租房有何常见纠纷
出租房屋的常见纠纷:
1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同,长期拖欠租金。
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
3、不签订书面房屋租赁合同,或房屋租赁合同不规范。
4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
二、我们应怎么行使房屋租赁合同解除权
行使房屋租赁合同解除权包括:
(1)承租人违反约定方式,或者不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入;
(2)承租人延迟支付租金,经出租人催告,仍未在催告期内支付租金的;
(3)未经出租人同意,承租人将租赁房屋转租给第三人的。
双方均有解除权。双方可以随时解除不定期的房屋租赁合同。在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,双方在下列情形下享有解除合同的权利:承租人的解除权。出租屋存在瑕疵,使承租人无法使用,或者利益受到重要影响;
承租人相当期限内不能使用收入,或者因租赁房屋损坏不能达到合同目的,承租人可以解除合同。
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