有下列情形之一的，房屋转租合同视为无效：。出租房屋违法建设的，转租合同无效。在这种情况下，不仅转租合同无效，而且原租赁合同也无效。未经批准或者按照批准的内容建设的违法建筑，没有合法租赁的依据，更没有合法转租的依据。二是出租房屋超过房屋使用权。租赁期限超过房屋使用年限的，超出部分无效。房屋使用年限一般为70年，因建设用地使用权需要收回或使用费需要连续缴纳，转租合同无效。第三，如果承租人拖欠租金，转租合同将无效。按时足额支付租金是承租人的法定义务。承租人拖欠租金是违约。出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同无效。此外，如果房屋是转租的，还需核实转租合同是否有效。不允许随意签订合同，这样会给以后的生活带来隐患。