一、在什么情况下购房合同将视为无效

在以下情况下购房合同将视为无效：

1.房屋主体结构质量不合格的合同。承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效。

2.房屋面积误差过大的合同。凡实际测量的面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房合同无效，购房人有权退房。

3.非主观真实意愿情况下签订的合同。凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，都会被认定为无效。对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但需要举证证明。

4.无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同。

二、购房合同备案要多久

购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

三、购房合同丢了怎么办

1.如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2.如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。