什么是模拟拆迁，利弊何在？从字面意义上讲，模拟的意思是模拟真实的物体或过程。仿真中往往采用虚拟具体假设情景的方法，因此对拆迁的仿真并不是一种形式化的拆迁。既然不是正式拆迁，拆迁通知书就不能下发。是当地相关部门在没有相关征收手续的情况下对模拟区进行拆迁，如果公众意见达到一定比例，征收手续就会启动。

模拟拆迁多发生在旧城改造和棚户区改造中。在有关部门确定拆迁范围前，先走访当地群众的意见。如果绝大多数人对拆迁有兴趣，群众通过居委会向政府提出申请。之后，政府对该区域内的房屋进行评估，并将拟安置区域的地价、位置和面积告知民众，如果模拟拆迁协议比例达到90%以上，政府可以发布正式公告。如果在规定期限内没有公告，模拟拆迁协议将自动失效。模拟拆迁的性质如果选择了模拟拆迁，只有当所有程序都符合征收条件时，才能进行征收。

在作出征收决定之前，模拟拆迁已经开始做了大量的工作，这与法律规定的程序有很大的不同；

只有同意拆迁的人数达到90%以上，模拟拆迁才能终止。目前，模拟拆迁只出现在国有土地上的棚户区和旧城改造中；

模拟拆迁的利弊

整个模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到环节。比如，被征收人看不出有多少人同意拆迁，有的人觉得大多数人同意，他们也认同这个趋势。可以说，决策权在于采集者，在这个环节有很大的操作空间。

就主题而言，大多数协议是由地方当局签署的，而不是由政府部门签署的。因此，我们将其视为民事协议，但在以后的工作中，往往不具有法律效力。如果拆迁方此时不承认协议，被征收人的情况就非常被动，即签订协议的主体不具备资格。