购买了小产权房屋后如欲协商退房事宜，则完全得以双方友好沟通与达成共识为前提。

然而，倘若双方无法就此问题达成一致意见而导致退房行为的产生，那么这将被视为个人违约现象。

在此情况下，负有违约责任的一方需向对方支付违约金作为赔偿。

依照我国相关法律规定，对于依法订立并生效的合同条款，对合同各当事人均具有法律约束力。

因此，各签署方应严格遵循协议中的承诺履行自身义务，任何未经授权的修改或撤销都是不被允许的。

同样，依法订立的合同也会受到相应的法律保护。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。