若在合约中已明确列明了关于违约责任的计算准则，则应严格依照该约定进行计算；若合约并未就违约金或损失赔偿的计算方式做出明确说明：针对逾期付款的情况，依未支付总额为基础，参考中国人民银行对各金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行估算；而对于延期交房的补偿标准而言，应将违约金设定为：每延误一天，便向买方支付购买总价百分之零点五的违约金，即每日以百分比形式累积。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。