一、商铺的租赁税由谁来承担

商铺租赁税由谁承担主要分以下几种情况：

（一）商铺租赁税由出租人缴纳。若租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

（二）看合同约定。合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

（三）根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。

二、商铺租赁注意事项

调查商铺的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

（一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

（二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

（三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

三、商铺租赁税怎么征收

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

（一）出租：

营业税及附加租金＊5．55％，房产税租金＊12％，个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元），印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）。

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

（二）转租：

营业税及附加转租收入＊5．55％，印花税印花税转租租金（总额）0．1％。

在实践中，商铺租赁税费比较多样化，上述标准只是法定征收标准，不同区域可能存在不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。

四、商铺租赁合同是什么

商铺租赁合同指是出租人将商铺租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。商铺租赁合同的商铺租赁税主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。