房产继承过户后应当在多长时间内可出售房子
时间:2024-02-17 16:05:39 199人看过 来源:法律编辑整理

一、房产继承过户后应当在多长时间内可出售房子

我国法律对于继承房产的买卖没有时间限制,继承了房产之后随时可以买卖。继承人继承房屋办理了产权登记的,取得了房屋所有权之后,就可以将房屋出售。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

二、房产继承过户后出售房子需要出具什么材料

1.房屋转移登记申请书原件。

2.申请人(含共有人)身份证明原件(验原件收复印件)。

3.房屋登记信息核档证明原件。

4.房屋所有权证原件。

5.继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书原件。

6.测绘部门出具的房屋平面图原件。

7.公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明原件。

8.登记部门认为必要的其他材料。

三、房产继承过户后出售房子需要什么流程

1.买卖双方签订合同后,缴纳房费,开始办理户口手续。双方必须准备身份证明书、住宅票、户籍簿、结婚证明书、买卖合同、公证书、派出所发行的住宅座位证明书、户籍确认权审查表、原税值证明书。

2.房产公证继承。房屋的所有法定继承人都带着身份证明、户籍簿、住宅票、死亡证明等到公证处进行房地产继承公证。公证部门工作人员受理后,按规定验证当事人提供的资料,确认无误后,逐一询问所有法定继承人的记录,记录在案件中,委托评价公司评价,发行评价报告书,根据上述证据、证据等发行公证书。

3.遗产评估。在房屋出售之前,遗产的价值需要进行评估。这通常由专业估价师进行,以确定房屋的市场价值。评估的结果将为后续的定价和交易提供依据。

4.继承人协商或法庭决定。在确定了继承人后,他们需要就房屋的出售达成一致。如果继承人之间能够协商并达成一致,他们可以签署协议,确定出售房屋的方式和条件。然而,如果继承人之间存在分歧或争议,可能需要通过法庭程序来解决。

5.委托房地产经纪人。一旦继承人就房屋的出售达成一致,他们可以选择委托一位专业的房地产经纪人来代表他们出售房屋。房地产经纪人将负责制定销售计划、市场推广和与潜在买家的谈判。

6.制定销售合同。当有潜在买家表达兴趣时,继承人和房地产经纪人将与他们进行谈判,并最终达成出售协议。这个协议将详细规定房屋的销售价格、交付日期、任何附加条件以及其他相关条款。

7.审查和签署合同。一旦达成出售协议,继承人将与他们的法律代表一起审查合同条款,并确保其符合法律要求和继承人的利益。一旦审查完成并达成一致,继承人将签署合同。

8.完成交易。完成交易的过程中,继承人和买家将执行合同中规定的所有条款和条件。这可能包括购买房屋的付款、过户手续和相关的法律文件的签署。一旦所有的交易程序完成,房屋的所有权将转移到买家名下,交易正式完成。

《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定  第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。\n  相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

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