协商不成，诉讼解决。首先是财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证;其次是协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理;最后是分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

一、离婚财产分割要公证吗

在进行离婚财产分割的时候，公证并非法定要件，是否公证由夫妻双方自行协商，公证的作用只是加强离婚协议的证明力，不是必经的程序，因为协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证，诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效。因此离婚时，财产的归属已经自然形成，公证就并非必须要进行的步骤了。

二、如果双方同意离婚财产怎么分割

双方同意离婚的，财产应当由双方协议分割。夫妻双方都同意离婚的，双方可以对夫妻共同财产达成分割协议，财产分割需要写入离婚协议，双方无法对共同财产达成协议的，双方就不能选择协议离婚，只能去人民法院提起诉讼，请求人民法院对夫妻共同财产作出判决。双方都同意离婚的，可以先达成财产分割协议，协商不成的，才由人民法院进行判决。