1、如何解除房屋买卖合同？

1。双方协商一致终止合同。已达到约定的终止条件；

3。由于不可抗力，合同目的不能实现；

4。合同期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的。

6。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的。一手商品房特别规定：

1）商品房买卖合同订立后，出卖人不通知买受人，将房屋抵押给第三人，导致买受人未能实现合同目的，无法取得房屋；

2）商品房买卖后房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现合同目的，无法取得房屋的；

3）出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（四）出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实；（五）房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者交付后主体结构质量不合格的经核实；

6）房屋质量严重影响正常生活使用；

7）面积误差率绝对值超过3%；以及；

8）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延付款，并在交付后三个月内未在合理期限内履行的催办；

9）因开发商原因，产权证逾期一年以上；

10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因一方原因或者不可归责于双方的原因未签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法履行的；