夫妻双方是否有必要共同签署房屋抵押协议？房屋属于夫妻共同财产的，双方有同等的处分权，任何一方都不能代表对方提出索赔。因此，如果要抵押夫妻共有的财产，必须征得共有人的书面同意。

从住房抵押贷款办理流程来看，未经房屋共有人同意，很难成功办理此项业务。具体来说，住房抵押贷款的办理流程如下：

首先，借款人需要找到评估机构对房地产价值进行评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方出示上述资料并签订房地产抵押合同。借款人再次与银行签订贷款合同。四是银行审批后发放贷款。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消房地产抵押，收回房地产证。

申请材料

房产证（住房抵押贷款银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行）

权利人及配偶身份证

权利人及配偶户籍

收入证明（本）房产证对住房抵押贷款银行贷款的成功与否以及最高额度有很大的影响。)如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明，如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单，以提高房屋抵押贷款的通过率，请提供其他家庭房产证尽可能地（如另一套房产证、股票、资金、现金存折、车辆牌照等）

个人房产

1、房产证、购房合同和发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3，配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

<1、房屋所有权证原件、国有土地使用权证原件、购房合同及发票原件

<2、企业法人身份证明、法人授权委托书、，经办人身份证原件