购房者可以单方面解除购房合同的情况：

1、不可抗力。

2、卖方明示违约。

3、先卖后抵押的。

4、一房二卖的。

5、隐瞒无证售房事实的。

6、隐瞒房屋抵押的事实。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。

8、房屋主体结构不合格。

9、房屋存在严重质量问题。

10、面积误差比超过3%。

11、过分迟延交付房屋的。

12、过分迟延产权过户。

一、那些情形下商品房买卖合同将终止

下列情形下商品房买卖合同将终止：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人无法取得房屋；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

4、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、签订购房合同之后能退房吗

签订购房合同如果存在下列情形之一的，可以退：1.开发商违反法律法规。2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。3.开发商未取得预售许可证预售商品房的。4.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。5.出卖方原因导致无法办理房产证的。6.逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。7.房屋主体结构质量不合格的。8.房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。