仲裁主要解决与财产权益相关的合同纠纷和其他纠纷。

因此，因二手房销售而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

也就是说，仲裁解决合同纠纷的前提是合同当事人事先明确约定仲裁纠纷的解决方案。

丰台莲怡园小区二手房买卖合同纠纷

核心内容：本文介绍一起二手房买卖合同纠纷。

案情介绍：

2007年4月2日，张某与赵某签订了《二手房买卖合同》，双方约定赵某将位于丰台区莲怡园小区一套回迁安置房屋以40万元的价格出售给张某。合同签订当日张某按照合同约定，一次性全额支付了房款。赵某向张某交付了该房屋。后该房屋可以办理房产证，张某便要求赵某依据合同约定为其办理房屋过户手续，才得知赵某已经将该房屋登记到其子史某名下。之后张某一直与赵某、史某交涉该房屋过户事宜，但二人明确表示拒绝将该房屋过户登记到张某名下。另外，涉案房屋现产权人为某房地产开发公司。无奈，张某以赵某、史某、某房地产开发公司为被告诉至法院，要求三被告协助原告办理丰台区莲怡园小区涉案房屋的过户手续。

被告颠倒黑白否认收到房款

庭审过程中，被告赵某表示至今未收到原告的购房款，也没有委托任何人代收房款，并曾多次向原告催要房款，但是原告一直未付。

同时被告史某辩称：合同是赵某所签，不是史某所签，史某不是本案适格被告。

律师举证还原事实

原告张某与被告赵某是在中间人李某的介绍下签订的《二手房买卖合同》，同时李某是被告赵某的近亲，李某作为赵某的代理人负责涉案房屋买卖的一切事宜，同时，该《二手房买卖合同》甲方代理人处的签字人为李某。原告将购房款以银行卡转账形式汇款至李某账户，李某出具收条，因此，原告完全有理由相信李某有权代收房款。李某收到房款视为被告赵某收到房款。另外，原告还搜集到赵某曾经诉张某的民事起诉状，在该诉状中，赵某在事实与理由部分明确承认收到房款，现在被告却又矢口否认，纯属颠倒黑白。

之所以将史某作为被告，是因为史某在知悉《二手房买卖合同》存在和实际履行情况的前提下，与赵某共谋将诉争房屋登记到自己名下，属于恶意串通，其行为已严重损害原告张某合法权益。

法院判决：

法院认为：

1．关于原告张某是否支付房款问题。被告赵某、史某主张未支付，李某虽单独到庭陈述其未代收房款，最终其未到庭接受双方当事人的质询，且其表述内容有违常理，本院不予采信。而根据双方合同上被告赵某代理人李某的签名、李某的收条，结合被告赵某起诉张某时民事起诉书中关于房款支付的自述，以及原告长期使用涉案房屋的情况，被告赵某、史某的主张显与常理不符，本院不予采信，应认定张某已支付全部房款。

2．关于被告赵某处分权问题。虽然涉案房屋已经变更登记到其子史某名下，但该房屋最初购买人为被告赵某，其有权出售涉案房屋。

3．关于涉案房屋现登记人史某的问题。因被告史某在明知被告赵某已将房屋出售给原告张某的情况下，擅自变更购买人为自己，其行为已侵犯了原告的合法权益，显属不当。

4．关于房产开发公司。其作为涉案房屋的最初出卖人，理应履行合同义务，配合买受人办理房屋所有权证书。

综上，原告张某已依约支付了房款，被告赵某理应积极办理房屋产权证并配合张某办理房屋过户手续，被告史某作为变更后的买受人亦应配合原告张某办理房屋过户手续，被告房产开发公司作为涉案房屋的出卖人，理应积极协助双方当事人将涉案房屋过户。

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《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。