一、二手房暖气费谁交

二手房的暖气费原则上是谁使用，谁缴费。在物业交割前的暖气费用应由原房主承担；而从物业交割之月起，直至交易完成期间的暖气费用则应由现房主承担。不过，双方可以就此事进行协商，确定具体的责任划分。

《物业管理条例》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二、二手房暖气费不交的正当理由有哪些

不交暖气费的正当理由有：

1．房屋质量问题导致未交房；

2．物业费在租赁合同中由租户承担；

3．物业服务未达标准；

4．物业公司未签合同；

5．未经审批擅自提价等。

在这些情况下，业主有权拒付暖气费，但需注意，合理拒付应有充分证据支持。

三、二手房暖气费怎么收费

二手房暖气费的收费标准通常是根据房屋的建筑面积来计算的。具体的收费方式可能因地区而异，但一般来说，会遵循以下几个步骤：

1．确定取暖面积：首先需要测量并确定房屋的取暖面积，这通常是指实际用于供暖的空间面积。

2．计算取暖费：取暖费＝建筑面积×单位面积价格。这个单位面积价格可能是固定的（如每平方米一定数额），也可能是根据当地政策或物价局的核定来确定（如固定单价或年度平均价）。

3．考虑优惠因素：有些情况下，可能会有针对特定面积或用户的折扣或优惠政策。

《物业管理条例》：第一章 总 则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。\n县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。