在以下几种情形之下，购买房屋的定金可以得到退还：首先，当新房开发公司在销售房屋过程中尚未取得所有必要的许可证（通常被称为“五证”）时；其次，在认购书或购房合同中，已经明确约定了退还定金的具体条件，并且购房者所面临的情况恰好满足这些条件；再次，倘若定金是在认购书、报名协议等文件之中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同之前，购房者便有权利以无法接受相关合同条款为由，向开发商提出退还定金的要求，若双方就此问题未能达成共识，最终可以通过诉讼途径加以解决。此外，依据我国《民法典》中的相关法律法规，如支付定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。