认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

房屋认购协议书范文标准版

＜p＞甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证件号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：＜／p＞

＜p＞第一条预定房屋情况＜／p＞

＜p＞乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的＿＿＿＿＿号楼名义第＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房（以下简称该商品房），建筑面积＿＿＿＿＿平方米，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米。认购价建筑面积每平方米＿＿＿＿＿元人民币，套内面积每平方米＿＿＿＿＿元人民币，总房价金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写：＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元人民币）。付款方式为：＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞实际总房款中不含国家及＿＿＿＿市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及＿＿＿＿市有关规定在签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进行结算多退少补。＜／p＞

＜p＞第二条乙方付款时间＜／p＞

＜p＞1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写：＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟元人民币）给甲方作为认购该商品房的定金。＜／p＞

＜p＞2、付款时间：乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前到甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿售房部签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：＜／p＞

＜p＞（1）本认购书；＜／p＞

＜p＞（2）身份证明复印件和原件；＜／p＞

＜p＞（3）定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；结婚证（或未婚证明）；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；收入证明原件；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；户口薄原件和复印件；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。＜／p＞

＜p＞第三条双方的权利、义务＜／p＞

＜p＞1、乙方须持本协议并按照协议第二条第2款之约定时间及款额到甲方指定地点交首付款（或全款），并签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》；如乙方办理按揭贷款，应于《＿＿＿＿市商品房买卖合同》签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续；受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。若由于签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。＜／p＞

＜p＞2、若乙方未按第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款（或全款）并签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》，每延期＿＿＿＿日，按应交纳房款的5％（日息）向甲方支付违约金；逾期＿＿＿＿日不交齐首付款（或全款）的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。＜／p＞

＜p＞3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售；若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方售价补齐房款差额。＜／p＞

＜p＞4、本协议所属第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。＜／p＞

＜p＞5、在签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》之前，若遇不可抗力意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。＜／p＞

＜p＞6、若乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的《＿＿＿＿市商品房买卖合同》内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。＜／p＞

＜p＞第五条如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订《＿＿＿＿市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签到时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签到时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。