一、房屋二次抵押贷款额度怎么算

二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款需要什么条件?

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;

2、抵押物需要是本人名下房产;

3、房屋坐落在贷款机构服务区域内;

4、房屋评估值不低于五十万元;

5、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;

6、银行要求满足的另外的条件。

三、贷款房可以二次抵押贷款吗

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。