购买的是预售商品房要注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

一、房屋买卖合同要注意哪些？

签订房屋买卖合同需要注意：

1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。

二、签订二手房购买合同需要注意什么问题

要注意下列问题：

1.明确房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房者存在极大风险。

2.明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都要约定清楚。

3.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。

4.明确过户时间。约定过户时间是合同中较重要的条款之一，双方需慎重签订，确认准确的时限。

5.物业交割要清楚。在签定买卖合同时，千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

三、买房签订购房合同必须注意哪些事项

要注意下列事项：

1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

3.签约时要注意房屋质量问题。

4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。