工厂租赁被拆迁是有补偿的。具体赔偿项目如下：

1、对被拆迁企业地上物损失的补偿费用，主要是房屋、建筑物及地上附着物等；

2、企业物资运输和搬迁费用的补偿；

3、因被拆迁企业停产停业损失的补偿，也可适当补偿其预期的经营费用；

4、如果设备重置成新价，还需要补偿差价。

一、企业拆迁补偿申请流程如下：

1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；

3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；

5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；

6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

二、申请企业拆迁补偿需要的材料如下：

1、申请人身份证件及其复印；

2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；

3、区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；

4、拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；

5、被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；

6、房屋拆迁补偿、安置协议文本。

工厂租赁合同怎么写

1、出租厂房情况；如甲方出租给乙方的厂房坐落在某地，租赁建筑面积为多少平方米。

2、厂房起付日期和租赁期限；

3、租金及保证金支付方式和其他费用；

4、厂房使用要求和维修责任；

5、厂房转租和归还的约定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。