网友提问：

企业租赁的厂房拆迁时如何补偿？

律师回答：

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。

一、租赁住房拆迁怎么样赔偿

租赁住房拆迁的赔偿标准：

1、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿；

2、被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权调换；

3、产权调换房屋应与原房屋价格相当，使用面积不得低于原房屋使用面积。

根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予被征收房屋价值的补偿和因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

二、拆迁安置对象具体有哪些

拆迁安置的对象应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换。