购房缴纳的属于定金，是不可以退的。只有开发商出现违约等情况时，可以要求开发商双倍返还定金。

一、房子没有拿房是否可以退房

买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

二、开发商违约交房怎么处理

发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。

三、有哪些情况，购房者可要求全额退还定金

有下列情况，购房者可要求全额退还定金：

1、由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证；

2、开发商证书不全；

3、面积误差超过百分之三；

4、因双方不归责而无法办理抵押合同的；

5、延迟交房的；

6、卖方将认购房屋转让给他人或将抵押房屋卖给买方，卖方违约，应双倍返还定金。