商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

一、墙皮脱落可以贴墙纸吗

不可以。直接贴墙纸会导致效果不美观，并很容易损坏墙纸。铺贴墙纸时，首先需把墙面整理平整、干净，并保证墙面干燥，其次再把墙纸贴在墙上。贴的过程中，要往一个方向贴，并使用刮板，把墙纸轻轻的刮平，避免墙纸与墙面之间产生空隙。

业主对房屋外墙面有怎样的权利

（一）有共有权。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，所以这个墙不是属于业主的，而是属于全体业主的，不过要是想在墙上图什么东西需要全体业主同意。

（二）一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据《民法》建筑物区分所有权理论，房屋购买人（区分所有权人）因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。

二、贴墙纸有哪些注意事项

（一）关注墙壁是否受潮

墙壁太潮湿的话，黏贴墙纸以后很容易产生气泡，会导致黏贴效果不美观。所以在黏贴之前一定要保证墙面是干燥的。此外在粘贴墙之前还要保证墙面平整，没有太大的凹凸面，不然会很影响粘贴效果，造成凹凸不平的，不好看。

（二）胶水的使用

选用的胶水，最好是选用安全、无毒的、质量好的胶水。不管是在什么季节装修，使用有毒胶水的话，会留下浓度比较大甲醛，人居住在这样环境下的话，很容易出现头晕、恶心，甚至更严重的问题。所以为了家人的安全，在选购材料的时候一定要选择，质量好的产品。

（三）壁纸的表面要平滑

在选购壁纸的时候，同一个图案的壁纸最好能把材料多选购一点，避免在粘贴的时候，材料不够，购买其他图案连接不上的话，会很影响粘贴效果。并且选购的产品摸上去最后要足够平整，这样粘贴起来效果才会更好。