一、二手房按揭贷款年限

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；

从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

二、影响二手房按揭贷款年限因素

1、贷款人年龄

年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。

不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

2、房龄

房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。

3、土地使用年限

首先需要明确了解，土地使用年限e；房龄。

土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

4、贷款人还款能力

还款能力越强，贷款期限越短。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。