通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。

一、抵押房子贷款需要些什么条件

1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

二、退休人员能够按揭贷款买房吗

退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

三、是否可以缩短贷款年限

可以。无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还贷年限，但都需要到受委托按揭银行去办理申请，而无需通过市住房公积金管理中心。

住房公积金贷款是委托受委托银行办理的，在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限要求，直接到银行申请即可，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

申请缩短还贷年限只需携带企业或单位开出的新收入证明，最近3个月的收入流水和身份证即可。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力，一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。