出租人和房屋租赁中介是什么关系？出租人与房屋租赁中介的关系，视具体情况而定：（一）房屋租赁中介向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的中介服务的合同约定，出租人支付报酬的，则二者之间的关系为居住合同双方的关系。一般来说，出租人与房屋租赁代理机构之间的关系大多是中介合同关系。

（2）房屋租赁机构接受出租人委托，负责为出租人寻找承租人，办理有关房屋租赁事宜，并同意出租人对委托范围内中介机构的行为承担法律后果的，则委托合同无效出租人与房屋租赁代理机构之间缔结的是委托代理关系。什么是房屋租赁代理，房屋租赁代理也是房地产中介的一种业务活动，包括房屋租赁代理和房屋租赁代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义出租房屋，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。房地产经纪机构在出租人授权范围内实施的一切民事行为的法律后果均由出租人承担；后者是指房地产经纪机构接受房屋承租人的委托，以承租人的名义出租房屋，并在出租人授权范围内与出租人签订房屋租赁合同承租人授权范围。房地产经纪机构在承租人授权范围内实施的一切民事行为的法律后果由承租人承担。实际上，租房中介比较常见，而租房中介并不太多。房屋租赁代理有几个特点：

（1）可供代理租赁的房屋种类很多，包括60-70年的老房子、近年新建的新房子、简单的老胡同房子和高耸的摩天大楼。既有公房业主，也有私房业主，既有内销商品房业主，也有外销商品房业主。不仅有中国公民，还有外国人、当地居民和外国人员。等等，让房屋租赁代理五花八门。（2）房屋租赁代理很容易受到行政和司法行为的影响，尽管可用于代理租赁的房屋数量是多种多样的。但并不是所有的房子都能租。为保障住房租赁市场的正常发展，维护出租人和承租人的合法权益，《城市住房租赁管理办法》第六条规定了不能出租的房屋。这就决定了房屋租赁机构容易受到行政和司法行为的侵害。房地产中介在审核中介可以出租的房屋时，必须严格遵守法律。

（3）房屋租赁登记备案

房屋租赁代理人及有关当事人应当到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁证。房屋租赁成功后，房地产中介方可根据中介行为收取佣金。