买商品房需要注意的问题包括公摊面积是否符合规定，购房合同约定是否详细、明确，有无违约责任，房屋质量是否合格等，买房交了定金可以退，但要符合退还定金的情形。

一、买商品房需要注意什么哪些问题

买商品房需要注意这些问题：

1．公摊面积：在我们购房时，公摊面积不要忽视，注意看是否合理；

2．购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在；

3．交房日期：交房日期是购买期房的需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的标准。

4．签约时要注意房屋质量问题；

5．注意合同文本中补充协议的内容；

6．注意约定违约责任。

二、买房交了定金可以退吗

买房交了定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、买房签合同后能办房产证吗

买房签合同后能办房产证，一并需要提供购房者身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、购房税费减免审批表、完税凭证、房屋登记申请书。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。