可以认定为商品房欺诈的行为如下：

1、在销售现有房屋时，假装是合格甚至高质量的房屋，故意隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利，故意隐瞒开发商的真实身份，或以其他开发商的名义销售。一般合格房屋冒充优质工程，骗取优质工程涨价；

2、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋，以虚假标准、最低价格、清算价格等欺骗性价格出售的，最常见的是利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行虚假宣传。

服务欺诈行为有哪些

欺诈消费者行为具体如下：

1、销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品；

2、采取虚假或者其他不正当手段使用的商品分量不足的；

3、销售处理品、残次品、等次品等商品而谎称是正品的；

4、以虚的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺诈性价格表示销售商品的；5、不以自己的真实名称和标记销售商品；

6、采取雇用他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

7、作虚假的现场演示和说明的；

8、利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；

9、骗取消费者预付款的；

10、利用邮购销售骗取价款，提供或者不按照约定条件提供商品的。

《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。