因为房子的价值很大，很多家庭没有经济实力全款买房，所以会选择首付买房，向银行抵押还贷买房。关于首付买房的风险，律师主要总结以下几种情况：一是银行贷款可能是因为个人原因，比如工资不高或者信用不好，不符合银行要求，贷款后银行很可能失败。在这种情况下，银行不会贷款，因此无法支付开发商剩余的购房款。无法支付购房款后，购房者违约，赔偿开发商部分违约金。二，如果正常进行贷款后，又有可能因为个人的能力问题无法进行正常的月供。

在美国买房该注意些什么

首先，地段、地段还是地段！

语言不太好，又爱热闹的，或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是最佳选择；耐得住寂寞，又希望体验真正美式生活的，或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的，那一定得找好学区，房价理所当然的贵，这同国内情况是一样一样滴，古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以，买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活，然后锁定对应的城市与城区。

其次，选择合规的经纪人

国人一向宁－信朋友不信专家。（因为国内太多不靠谱的专家了，囧）可在美国，选一个好的经纪人真的很重要！他可以带你去实体看房，可以替你去讨价还价，可以帮你去贷款，而且从理论上来讲，他只负责代表你的利益，并且不收你一分钱（美国通常卖方付佣金）。你可以从相关网站上查询到有执照的经纪人，并且了解这位经纪人的信用度。建议：可以请朋友帮你找到合适的经纪人。

第三，挑选吉屋

先要定好心理价位，然后让经纪人帮你去找相应的房子。放心！在美国，所有房屋信息都是公开透明的，在权威网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。你只要负责到现场查看：房子结构朝向是否满意左邻右舍是否友善公共设施是否完备当然，国人最容易忽略的一点，就是你有足够的技能住这房子吗尤其是，倘若你住Hose（独栋屋），那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉，等等等等。你有思想准备吗

第四，签约验收

尽管购房合同全英文很难懂，可你最好还是让经纪人陪你过一遍，至少最关键的部分，比如价格绝对不能出错哦（因为按照墨菲定律，凡是可能出错的事必定会出错）。有时，卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件，以确保购房的合法性。这很正常，可以互相协商，最后确定大家都认可的协约。

验收房屋是另一个很重要的环节。你最好花点钱请专业公司帮你检测（一定别省这笔钱！），以确保房屋是安全的，包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。有需要维修的，你也可以提出让卖方修好之后交房，或者留下一定金额的维修费给你。当然，即便你交了房款，若是突然发现房子有重大问题的话，你也是可以要求全额退款的。作为消费者，你绝对受美国法律保护。这当然也是你必须找一个合适经纪人的另一个理由：他会帮你应付此类复杂局面。

特别提醒

即使你买的是二手房，也务必重新买一份房屋保险。北美房屋大多木结构，发生火灾的几率不低哦。