1、合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。

2、一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。

3、如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。

一、买期房全款能分次给吗

买期房全款是否可以分批次给要看合同是否有约定，没有约定的应当在交房2个月内付清。

买期房共分三种付款方式：

1.一次性付款：一般交房2个月内付清；

2.分期付款：一般在签署合同到交房分几次付清；

3.按揭：首付30%，其余款项按月在银行交月供。

二、二套房怎样贷

最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。

1、测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

三、杭州公积金贷款的条件是什么

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7、职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。