物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用

一、业主大会有哪些职责

业主大会履行以下职责：

1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3、选聘、解聘物业服务企业；

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

二、业主权利有哪些

业主权利如下：

1、依法享有所有物业的各项权利；

2、合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业公共设施和公共场所地的权利；

3、有权按照有关规定进行室内装修；

4、有权自行或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法修复，但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司及时组织修复；

6、有权参加业主大会，拥有物业等。

根据《物业管理条例》规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。