房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待：

1、中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因，中介有权收取中介费；

2、中介机构未促成双方签订销售合同，无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费；

3、中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。

房屋买卖中介费由谁承担？

房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。