如果买卖双方与中介签订了中介合同，买卖双方的私下交易就违反了中介合同，中介费也会相应支付。为了更好地理解，以一个案例为例：马某为了改善居住条件，委托中介出售崂山东路的一套二手房，并与中介公司签订了中介合同。根据合同约定，马某委托中介为其提供中介服务，并以不低于23万元的价格将房屋出售。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中规定，委托期间前房与他人私下交易的，视为成立中介合同，中介合同金额为房屋成交价格的2%。中介服务5%。签订中介合同后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下有交易。经协商，马某认为房屋是夫妻共同财产，以自己名义与中介签订的中介合同无效，并以此为由拒绝支付中介费。经过反复协商，无果而终，无奈之下，中介将马某告上法庭，按中介合同支付中介费。一审法院查明上述事实，认定中介合同合法有效，依法责令马某支付约定的中介费。马英九没有就此提出上诉。根据我国法律，依法签订的合同受国家法律保护。

本案中，马某被判按合同约定支付中介费，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。那么，为什么马英九提到的理由不成立呢？中介合同与房屋买卖合同有本质区别。未经全体共有人同意，部分共有人出卖属于共有财产的房屋无效。但对于中介合同来说，就不能这么简单了。在司法实践中，有一种观点认为，中介合同的本质是以中介服务为基础的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人，以自己的名义订立居间合同，合同一经订立即生效。如果委托给中介的房屋没有合法的处分权，中介失败，中介合同的效力不受影响。