租房合同不到期押金是否能退要看具体的情况。这种情况是属于违约的,具体可以进行双方的协商。租房的押金一般是用于承租人的违约行为的制约是,如果承租人违反了合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。若是没有上述的行为,那么可以要求在租期到或者是解除租赁合同的时候退还。
民法典中租房合同不到期房东违约怎么办
一、《中华人民共和国民法典》中租房合同不到期房东违约怎么办
1、《中华人民共和国民法典》中租房合同不到期房东违约的处理方式如下:
(1)租房合同不到期房东违约租客可以选择解除合同,由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金;
(2)租客拒绝行使合同解除权的,可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、房屋租赁合同违约金如何确定
房屋租赁合同违约金的确定如下:
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的;
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生法律规定的法定情形,具体如下:
(一)当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。
(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务,只要在租房期,租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。
(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,租房一方另外转租的,房东有权终止合同。
(四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为租房一方的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。
(五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。
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