一、购房定金交了如何退

购买房产时已经缴纳的定金，原则上是能够退还的，然而，对于购房者而言，如果其想要取回所交付的定金，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。

首先，倘若由于购房者自身原因无法签署预售（出售）合同，那么，购房者便没有权利主张返还其预先支付的定金。

其次，以开发商为例，违章情况包括但不限于：为了获取更高的经济收益而与其他方签署预售合同；在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订预售合同；以及在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，在此种情况下，开发商应按照双倍金额返还购房者所交付的定金。

最后，由于非开发商及购房者方面的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应当将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金交了如何退？

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了如何退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。