一、房屋托管合同是租赁合同还是委托合同

房屋托管合同属于委托合同，而非租赁合同。

1．委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2．在房屋托管合同中，房东将房屋委托给中介或管理公司进行管理和租赁，中介或管理公司负责寻找租客、签订租赁合同、收取租金等事务，房东则支付相应的管理费用。

3．这种合同关系符合委托合同的定义和特征，即一方委托另一方处理事务，并支付相应的费用。

二、《民法典》中的规定

1．《民法典》第九百一十九条规定了委托合同的定义，即委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2．《民法典》第九百二十条和第九百二十一条分别对委托权限和委托费用的预付和垫付进行了规定。

这些规定为房屋托管合同的法律性质提供了法律依据，即房屋托管合同属于委托合同范畴，受《民法典》中关于委托合同的规定的调整。

三、房屋托管合同需要有哪些内容

房屋托管合同通常应包含以下主要内容：

1．合同双方信息：明确甲方（业主或产权人）和乙方（房屋经营单位或受托方）的全称、联系方式和地址等基本信息。

2．托管房屋信息：详细描述托管房屋的地址、面积、户型、设施等详细信息。

3．托管期限：明确托管合同的起始日期和终止日期。

4．托管目的和用途：规定房屋仅作商业办公或居住使用，并明确用途的具体限制，如不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活。

5．权利和义务：双方当事人的权利和义务。

6．费用约定：明确各项费用的承担方和支付方式，如租金、水电费、物业管理费等。

7．违约责任：规定双方违反合同条款应承担的违约责任和赔偿方式。

8．争议解决方式：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

9．其他约定：包括双方约定的其他事项，如房屋维修、装修、改造等。

《中华人民共和国民法典》：第二十三章　委托合同　　第九百二十条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。