延迟交付房产的赔偿金应依照已支付全部购房款项总额，按同期银行贷款利率并结合超过约定交付期限的实际年限进行计算。若在购房者与房地产开发企业签署的商品房销售协议中已经明确约定了关于延迟交付房产赔偿金的具体条款和数额，则应严格遵循协议中的规定进行计算。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。