购房合同的房屋取得房产证后可以出租。出租方的出租应当具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。

一、佛山市房屋租赁合同备案注意事项

1、出租房屋具备合法房产权或经营管理权的，给予办理房屋租赁登记。

2、出租房屋不具备合法房产权或经营管理权，只具备土地租赁合同及居(村)委会证明的，给予办理房屋租赁备案。

3、有以下情形的，应同时提交相关证明：

①房屋已做抵押的，应提交抵押权人同意出租证明；

②属共有产权房屋的，应提交其他共有产权人同意出租的证明；

③转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意出租证明。

4、出租屋无论由屋主本人管理还是委托他人管理，直接管理人都必须具备履行综合管理责任的能力。

5、用作出租的房屋必须具备有水、有电、有厨房和卫生间等基本的生活设施，房屋建筑、消防设备、出入通道等必须符合消防安全和治安管理规定，并且出租面积必须达到单独1人居住不少于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米。

6、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

二、房屋租赁登记证明的材料有哪些

房屋租赁登记证明的材料：（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

三、有哪些房屋不能出租

不可以出租的房屋有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。