一、房子发霉是房屋质量问题吗

住宅施工过程中，常遇众多质量问题，现列举如下：1．楼体结构稳固性欠佳；2．墙体及楼板等处裂缝普遍，包括各部裂纹；3．防水防漏措施不当；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电路跑冒滴漏频繁；8．水电暖气设备安装位置不当；9．公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、北京小产权房买卖纠纷

在处理房屋产权纠纷时，我们有四种有效的解决途径：和解、协商、仲裁与诉讼。

首先，双方应本着平等互利的原则私下洽谈达成和解协议；若无法自行解决，则可寻求第三方协助协商；如协商无果，可依据房屋买卖合同中约定的仲裁条款提交给指定机构仲裁；

最后，若仲裁未能解决问题，可依法向人民法院提起诉讼。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条