买到烂尾楼，业主怎么向政府写维权书

业主维权请愿书

尊敬的***各位领导，

你们好：

我们是xx市xx区***小区的购房者，小区自2015年开始售楼，按照合同约定，本应于2016年1月31日交房，之后又多次修改并承诺交房日期，截止目前，该小区仍未交房。且未取得五证中的任何一证，其建造效果也与当初宣传设计存在严重差距。令数千户家庭受此牵连，滋生出不少家庭和社会矛盾。请政府领导出面协调解决，主持公道。

目前，小区楼房已经基本建成，内部景观也基本成型。剩下后期电力改造，电梯调试，卫生清理，燃气及太阳能安装等工程收尾事项。眼看交房在即，一方面广大业主有着急切的住房愿景，另一方面曝出的有关房子的种种问题令大家实在担忧。毕竟老百姓买房不容易，倾尽家财买的这套房，这关系到我们数千家庭的居住，民生保障等一系列切实自身利益的问题，亟待解决。

就***小区目前的状况，问题汇总如下：

1、产权(五证)：小区自15年开售，对外宣称大产权商品房，然而至今还未取得五证中的一证，开发商一直托辞正在办理中，然而五年过去了，一点进展没有。产权性质成了问题。

2、交期：开发商交房时间一再拖延，存在严重延期，当初承诺2016年交房，至今还没有交房，跟五证一样，一次次承诺，一次次失信，后期违约金怎么算，要有明确交代。

3、违规收取业主燃气初装费，根据《河北省天然气价格管理办法(试行)》，明确规定，新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。售楼部却要求大家缴纳3800元燃气费。后期费用明细，合理与否，须公布明细。

4、绿化：当初承诺小区绿化的是52%，实际绿化严重不足，存在严重缩水，且小区地面为水泥硬化路面，后期大多地方无法补栽植物增加绿化。

5、规划设计：售房之时，介绍的是飘窗设计，园林景观，喷泉设施等，从现在的实物实景中并没有看到这些，与当初介绍及沙盘存在严重差距。

6、质量及安全隐患：目前保定在建小区入户口一般都有防坠门亭以防止高空坠物带来的安全隐患，本小区没有。

7、其他：小区地面为水泥硬化，在雨雪多的季节，夏季干热，积水积雪后，排放问题大。

另外还曝出存在一些质量问题，由此，关于验收，因为开发商没有取得项目五证，质量验收是否由质监站验收，是否能出示权威质监报告，令广大业主犯难，未来所产生的安全隐患也令人担忧。

未来，上述问题会衍生出一系列问题，比如房产属性，落户，社区保障，孩子入学，居住安全，居住舒适度，房产交易等等。如何保障我们本该拥有的权益，数千业主在此请愿，希望政府给人民做主，保障广大业主的合法权益。

20XX年XX月XX日

***小区维权业主

买了烂尾楼怎么办

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。