1。转按揭最简单、最直接的方式是转按揭，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请个人住房贷款以变更贷款期限、变更借款人或变更抵押贷款。但也要看不同城市的具体规定。一些城市可能无法申请再抵押贷款。如果你想申请，最好提前到银行了解相关信息。这是目前二手房交易中应用最为广泛的一种模式，适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额较小的情况。正常情况下，购房者会接受该楼盘总成交金额30%至40%的首付，出卖人可以用购房者的首付还清剩余贷款，然后注销该楼盘的抵押登记，以便进行下一笔交易。如果卖方想先还清贷款再出售房产，或者买方乐观但不愿购买贷款尚未还清的房产，那么银行贷款可以用来还清剩余贷款。但是，这就要求房主要有银行批准的抵押贷款才能申请贷款，比如使用其他房地产抵押贷款，这样房主就可以通过抵押贷款的方式将自己想出售的房地产贷款贷给银行一定数额，从而还清，促进交易的成功。

4。自筹资金还清剩余贷款

卖方可以通过向亲友借款等自筹方式还清剩余贷款。筹集房屋剩余贷款后，可以注销房屋抵押登记，顺利促成交易。不过，卖家一定要记得尽快向亲友还款，以免发生纠纷。典当融资具有支付快捷、手续便捷的特点。只要有合法的抵押物，如珠宝和汽车，贷款可以在估价后立即进行。但需要注意的是，典当融资利率很高，融资方的利率负担也很重。因此，除非购房者已经认可了房子，并承诺贷款一经还清，交易就可以立即成交，否则要慎重选择这种方式。