以下的购房合同属于无效的购房合同：

1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同；

2、以胁迫手段签订的房地产买卖合同；

3、乘人之危签订的房地产买卖合同；

4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同；

5、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房地产买卖合同。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

购房合同的法律效力在什么情况下无效呢

购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。