1、房屋检查：买方检查房屋，买卖双方初步协商价格，付款方式和交房日期等。

2、签订合同：买卖双方协商房屋价格，定金，以及首付款，资金监督，贷款申请时间，还款率，转让请求时间，缴税方式，房屋交付日期和违约责任。

3、卖方和担保公司到公证处办理公证。

4、房屋过户：买方和担保公司前往房地产产权登记中心，提出房产过户转让请求。

5、买方和担保公司签署收据付款费以获得房地产证书。

一、二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全。在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。

2、合同约定是否明确。大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、二手房出售条件是什么

1、房屋产权。二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。

2、房屋情况。房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，。

3、房屋土地。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。