怎么计算公积金贷款能贷多少钱

1、（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数；

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％；

3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万；

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

公积金贷款额度的4种计算方法

一、按住房公积金账户余额计算

1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1、贷款额度不超过房屋价格的80％

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不超过房屋价格的70％

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、按贷款申请人的还贷能力计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。