对于抵押的房产房主不能随便出租和转让。抵押人经抵押权人同意可以将抵押房产出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力；经抵押权人同意转让房产的，应当以所得价款对债务进行清偿。

一、抵押的车能私下卖吗

被抵押的车能私下交易买卖。车辆被抵押，抵押期间抵押人可以出售该车辆，不需要经过抵押权人同意，但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的，按照其约定，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由务人清偿。

二、贷款车有转让合同但是卖车写转让协议可以吗

贷款车能签转让协议，但抵押车没有经过抵押权人的同意，是不能过户的，所以有一定的风险。根据规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、汽车抵押后被抵押公司卖掉怎么办

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。