作为购房者，在买房之前，应该多了解一些情况，选择可靠有实力的开发商，万一真的买了烂尾楼，还应该知道基本的维权方法，这样才能尽量减少自己的损失。在这里我们需要了解的是，按揭贷款和分期付款有不同的所有权的房子时，他们在恶劣的条件。买家在决定保护自己的权利之前，应该咨询专业的法律意见。一般来说，有了财产权就更容易保护自己的权利。还应理解以下几点：

1。业主应尽量进退。购房者在明确产权归属、决定是否起诉开发商时，应尽量与其他业主保持一致，尽量避免出现部分业主得到补偿、部分业主得不到补偿的情况，以获得最大限度的法律支持。

2。尽量减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹集资金让项目继续进行，不妨给他们一些时间，毕竟这样会减少损失。不要急于退房

不要轻易按照合同把房子还给开发商。既然开发商没钱完成这个项目，他很可能就没钱还给你了。购房者在轻松退房后，只能拿到收据或借据，购房者与开发商的关系将由业务关系转变为债务关系。根据相关法律法规规定，拥有房地产抵押权的机构（银行）具有优先受偿权，而普通消费者不具有优先受偿权。那么，如何避免购买烂尾楼呢？我们可以从以下几点开始：

1。选择规模大、知名度高、品牌知名的开发商；

2。买一套既有房子，即买又住，风险较小；

3。确定房屋的销售手续和产权是否清晰，房屋是否已被银行抵押；

4。确认房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；

5。了解房屋是否抵押，如果有抵押，了解抵押期限和如何解除抵押；

6。购买拍卖行时，应了解是否办理了产权过户手续。