一、抵押办理到贷款发放要多久

抵押办理到贷款发放一般会在一个星期内完成，通常不会超过一个月的时间，至于审批、抵押手续所需时间，一般是2到3周左右。当然，有时银行资金紧张，可能放款也会有所延迟。像不少在年末办理房贷的客户，就因为银行年末要进行年终结算，再加上年末没什么贷款额度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三个月的时间。

二、办理房屋抵押材料是什么

办理房屋抵押材料大致如下：

1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。

2.借款合同（主合同）。

3.抵押合同。

4.抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）。如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。

5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

6.其他与抵押有关的法律文件。

三、房屋抵押对房屋的要求

房屋抵押对房屋的要求如下：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；