根本违约是合同解除的条件，但是合同解除条件不限于根本违约。

一、房主协商不成解除抵押是否属于违约行为

房主未按合同解除抵押是属于根本违约。

部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。

二、房屋买卖合同解除法定条件有哪些

房屋买卖合同解除的法定条件有：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

2、开发商将已售房屋私自抵押

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

6、担保贷款合同不能订立;

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、不可抗力

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形

三、违约行为的含义是什么

违约是指当事人一方或双方不履行合同义务或者不完全履行合同义务的行为。一般来说，违约行为可分为：单方违约和双方违约、根本违约和非根本违约、预期违约和实际违约。单方或双方违约是指合同一方或双方违反合同约定的行为。根本违约是指合同一方的延迟履行等严重违约行为，使合同另一方无法达到合同的目的。对于根本违约，守约方可以解除合同，并要求违约方承担违约责任。