一、地税注销房产税能免吗

如果欠税的话地税注销时是需要补缴的。

开房租发票税率是租金*17.8%，其中包括房产税12%，营业税5%以及一些附加税：

教育附加费(营业税金*3%)

地方教育费(营业税金*2%)

城建税(营业税金*7%

水利基金(租金*千分之一

财产租赁合同印花税(租金*千分之一)

二、其他相关内容

1、居民自用住房是免税的，只有用于经营的房产才应缴纳房产税。

2、如果是租用房产的，请向税务机关提供租赁协议和租赁发票。如果能提供这两样，应该可以不用缴纳房产税。因为纳税人应是房产所有者。

房产税是按房产原值的70%，作为计税依据，乘以税率1.2%，就是要交的税额

用于出租的房产，按房产的租金，乘以税率12%，就是要交的税额

但各地税务机关对于店面、小商铺等零星商用房产有特殊规定的，应依照当地的征收规定办理。

缴纳完房产税后，应向税务机关索取完税凭证，以证明已纳税款，避免被重复征收。

3、如果是企业，生产经营有困难，可以向主管税务机关申请缓缴或减免。减免的前提是要先行全额纳税，待批准后，方可退税。

现在几乎所有的纳税人都会想办法规避房产税（生产经营用房）。常见的方法就是无论房子实际是自用还是借用，都一律以公司名义和房东签一个价格很低的租房合同。

租用的房产税由收到房租的房东缴纳，应纳房产税额=房产租金收入×12%

无偿使用或无租使用，纳税义务人是房主，但由使用人按房产原值代缴房产税。

即由使用者每月应缴纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%÷12。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。