不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

一、没有房产证离婚房子能过户吗

没有房产证的房子不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、七种房屋不能买卖

七种房屋不能买卖的是：1.房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书；2.没有房屋所有权证书的房屋；3.依法收回土地使用权的；4.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋；5.权属有争议的；6.共有房屋，未经其他共有人书面同意的；7.法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。